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“银十”有戏?房价是否到了“拐点”

时间:2011/10/2 16:20:02 点击:403

  “金九银十”向来是楼市最重要的时间节点之一。不过,随着限购等调控政策显露威力,九月楼市现今已然遇冷,“银十”似乎成为发商最后一根救命稻草。据悉,近期一些开发商开始预热,9月底,楼市降价潮已经初现。“银十”能否带动楼市,目前还是一个未知数。不过,业内分析人士认为,在限购、限贷、限价等“三限”政策的累积效应下,“银十”很难发生奇迹,无论是从消费习惯还是市场现状来看,开发商恐怕都要白忙活一场。

  “金九”泡汤

  房地产业界期待的“金九”并未如期而至,相反,北京、上海、广州等一线城市的楼市还遭遇了寒流,一些二线城市成交量也普遍下滑。与此同时,困扰民众的高房价也有了松动迹象——中国国家统计局最新公布的数据显示,8月份,70个大中城市有46个城市的新建商品住宅价格停止上涨步伐。

  9月26日,中指院公布的最新报告显示,上周被监测的35个城市中,有22个城市楼市成交量同比下降。而在这22个城市中,又有13个城市的成交量跌幅在30%以上。数据显示,深圳同比跌幅最大,达到64.89%;其次是大连,同比跌幅超50%。业内人士指出,调控政策继续从紧,楼市仍将量价震荡。

  业内人士表示,限购令实施以来楼市成交量不断下滑,开发商回笼资金速度放缓,这促使开发商放手一搏。降价换量,成为不少开发商的选择。房企试图“降价换量”,但购房者态度冷淡,导致北京楼市“金九”的成交量持续低迷。北京中原地产预计9月新房和二手房的总成交量将同比下降超过50%。

  就新房而言,北京市房地产交易管理网最新成交数据显示,9月1日至27日,北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均价为21720元/平方米,较8月下降0.5%,延续此前的下降趋势。9月第四周,北京新房商品房住宅累计成交1448套,较前一周增长超过40%,创下最近8周来的单周最高成交量。但就单月而言,截至9月25日,9月的新房住宅总成交量不足5000套,与2010年9月的12248套相比差距巨大。

  就新房和二手房而言,北京中原地产最新发布的报告认为,截至9月27日,9月北京二手房住宅成交7053套,加上新房住宅成交4418套,总成交量为11471套,维持8月的低迷状态。预计9月总成交量可能在1.35万套左右,较去年同期下降超过50%

  21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,9月前3周时间内,上海全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交,9月的供销比下降至1:0.48。上海一手住宅可售面积一度在870万平方米以上高位徘徊,超越2008年末 850万平方米的水平,为近4年最高。

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作者:佚名 来源:不详
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